Operator szacunkowy - wycena nieruchomości

Operat szacunkowy to oficjalny dokument urzędowy, w którym określona jest wartość nieruchomość. Taki dokument może być bardzo przydatny np. dla osoby chcącej kupić lub sprzedać nieruchomość. Ponieważ jest to dokument urzędowy bez względu na to czy wycena nieruchomości sporządzona została na zlecenie gminy, czy też na zlecenie właściciela nieruchomości ma ona w sądzie jednakową moc dowodową. Analogicznie jeśli w jednym postępowaniu administracyjnym pojawią się dwa różne operaty to obowiązkiem organu jest je uwzględnić, zbadać i określić dlaczego przyjmuje jako dowód jedną lub druga opinię. „Operat szacunkowy, niezależnie od tego czy sporządzony został na zlecenie organu, czy też strony postępowania, ma wszystkie cechy opinii biegłego (Wyrok NSA). Organ nie ma prawa odrzucić innej opinii biegłego rzeczoznawcy jedynie dlatego, że operat został sporządzony na zlecenie strony. Winien dowód ten rozpatrzyć dokładnie tak samo jak opinię sporządzoną przez biegłego powołanego przez organ. Każdy operat szacunkowy powinien zawierać konkretne elementy w szczególności: określenie przedmiotu, celu wyceny, zakresu wyceny, analizę rynku. Operaty szacunkowe mogą być wykorzystane zarówno w celu określenia masy spadkowej, ceny nieruchomości, jak również być podstawą naliczenia podatku (np. podatku dochodowego, VAT, PCC, od spadków i darowizn). Dokument taki wykorzystują sądy, organy administracji publicznej oraz wiele innych urzędów. Operat może być używany przez 12 miesięcy od momentu jego sporządzenia. Prowadzona przez nas kancelaria sporządza operaty szacunkowe dla różnych celów. Sporządzony dokument jest zawsze na bardzo wysokim poziomie.